買房子貸款未通過房東把首付款用掉了怎么辦
1、買房貸款沒有通過，但是房東已經把首付款用掉了，在這種問題下，可以跟房東協商退房，然后讓房東把已付的首付款，給你打個欠條，等房東有錢的時候再返還給你。
2、買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的步驟為：看房前準備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會詳細介紹一下這些步驟。
3、①看房前準備看房前，首先要確定自己要申請的房產類型，然后根據所購房的類型合理分配資金。
4、②實地看房了解整個樓盤的詳細問題，如申請的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；假如是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由于周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
5、③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
6、④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前準備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
7、⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。假如審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是否是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有POS機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
8、⑥貸款假如有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將準備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行申請速度、樓房封頂問題有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
9、⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看“三證兩書一表”，假如開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
10、⑧交稅收房后，需要到地稅局申請交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
11、⑨申請房本貸款買房，購房者只需把準備材料交給開發商即可，一般問題下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
12、①個人征信記錄良好個人征信非常重要，假如有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。
13、②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照詳細銀行的要求來出具。
14、③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。假如申請的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；假如申請的是期房，存在面積差的問題，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。假如不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去申請發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
15、④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
買房用的POS機刷卡,但是那個回執單丟了怎么辦
1、假如萬一發生，你也可以用銀行匯款記錄、合同履行實際問題等作為證據。最低限度你可以在發生訴訟時要求出具《調查令》讓律師查閱開發商的收據底根和銀行資金往來等。只要發生過的事實，要想抵賴同樣是比較難的。
2、首付POS單等同于買房收據，是你交易房屋依法履行作為買方義務的重要憑證，同樣是財務入帳或稅務申報的重要憑證。
房子首付POS單丟了有什么影響
1、首付POS單等同于買房收據，是交易房屋依法履行作為買方義務的重要憑證，同樣是財務入帳或稅務申報的重要憑證。假如不需要這些功能，一般這種收據的重要性只會體現在發生法律時承擔具證責任才會起到作用，所以在沒有發生時不用太擔心的。
2、假如萬一發生，也可以用銀行匯款記錄、合同履行實際問題等作為證據。最低限度可以在發生訴訟時要求出具《調查令》讓律師查閱開發商的收據底根和銀行資金往來等。只要發生過的事實，要想抵賴同樣是比較難的。
3、本條內容來源于：建筑工業出版社《家庭裝修大全》
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